Компания-посредник по купле-продаже сельскохозяйственных земель «Твоё коло» оказалась в центре внимания из-за обвинений в кабальных договорах и нереалистичных обещаниях прибылей. СМИ отмечают, что фирма активно рекламирует рост цен на 15-20% ежегодно, хотя реальное повышение стоимости с момента открытия рынка составляет лишь около 5% годовых.
Высокие цены и скрытые комиссии
Эксперты указывают, что основной заработок компании заключается в перепродаже дешёво приобретённых участков по завышенным ценам. Цены в «Твоё коло» часто на 30-40% выше рыночных. Например, в Винницкой области гектар стоил 76 000 грн в других сервисах, а через компанию — 109 000 грн. В Черкасской области разрыв достигал 160-170 тыс. грн против 201-202 тыс. грн.
Помимо официальной комиссии 8-12%, фирма получает 15% от роста арендной платы и 15% от чистой прибыли при продаже. Реальная доходность после всех расходов в лучшем сценарии не превышает 11,5% в гривне, а не обещанные 20-25%.
Манипуляции с продавцами и риски фондов
Компания заключает с владельцами земли договоры поручения с авансом, что ограничивает их право продавать участки другим. Это вызвало десятки судебных исков. В REIT-фондах инвесторы покупают доли без контроля за конкретными участками, а расходы на администрирование выглядят нереально низкими. Эксперты предупреждают о риске «пирамиды», где выплаты зависят от привлечения новых средств.
В итоге основной доход получает посредник, а инвестор сталкивается с низкой ликвидностью и доходностью ниже рыночной.