Жители жилого комплекса «Парковая башня» на улице Перемышльской, 2г в Киеве остались без горячей воды и отопления. Причина — не аварии или обстрелы, а действия бывшей управляющей компании «Ковальская-Житлосервис». Об этом сообщил председатель ОСМД дома Александр Козаченко.
Ещё в начале 2026 года «Ковальская-Житлосервис» отказалась обслуживать четыре собственных дома в столице, в частности «Парковую башню». Компания ссылалась на накопиченную задолженность жителей. Теперь, когда владельцы квартир создали ОСМД и пытаются самостоятельно обеспечить тепло, та же компания препятствует заключению договора на газ.
Отказ «Нафтогаза» из-за старого договора
ОСМД подготовило полный пакет документов для запуска собственной котельной. Это необходимо и для отопительного сезона, и для восстановления горячего водоснабжения. Когда председатель ОСМД обратился в «Нафтогаз Трейдинг», получил отказ.
В системе поставщика до сих пор значится действующий договор с «Ковальская-Житлосервис», в котором указан адрес дома. «Нафтогаз» не готов подписывать новый документ без согласования предыдущей компании и урегулирования её долга. Общая задолженность «Ковальской» перед «Нафтогазом» достигает около 10 миллионов гривен.
Александр Козаченко лично ездил в офис «Ковальская-Житлосервис». Компания отказалась подписывать какие-либо документы. Вместо этого заявила, что около 700 тысяч гривен из общей задолженности касается именно этого дома. Никаких расчётов, актов или подтверждённых объёмов потребления предоставлено не было.
Адвокат Андрей Ткачук отметил, что ситуация юридически уязвима для «Ковальской» и «Нафтогаза», а не для ОСМД. Законодательство обязывает ОСМД заключить договор на поставку газа. Долг управляющей компании — это обязательство отдельного юридического лица, которое автоматически не переходит на новое объединение. Никакая сумма не может считаться «долгом дома» без документов. Договор поставки газа заключается как договор присоединения. Условием является соответствие заявителя требованиям поставщика, а не согласие третьей стороны-должника. ОСМД этим требованиям соответствует. Даже в случае окончательного отказа дом автоматически попадёт в портфель поставщика «последней надежды» — «Нафтогаз Украины». Условия там хуже коммерческих.
Юрист рекомендует ОСМД письменно зафиксировать отказ «Ковальской», требовать документального подтверждения сумм в течение 10 рабочих дней и направить официальный запрос в «Нафтогаз Трейдинг» с требованием указать правовое основание отказа. Письменный отказ станет основанием для обращения в суд или НКРЭКУ.
Обещания парка, которые не выполнили
Проблема с теплом — не единственная претензия жителей к застройщику. Во время продажи квартир менеджеры «Ковальской» обещали доступ к парку «Парковый город» как одно из преимуществ комплекса. Люди покупали жильё, рассчитывая на эту инфраструктуру.
«Парковый город» о таких договорённостях не знал. Когда узнал, отказал в доступе. Никакого соглашения между застройщиками не заключали, юридических оснований для прохода жителей не существовало. Даже после этого отдел продаж «Ковальской» продолжал обещать парк покупателям.
Переговоры продолжаются. ОСМД требует документального подтверждения всех сумм и ищет законный путь для запуска котельной до отопительного сезона. Жители уже живут без горячей воды и могут встретить зиму без тепла из-за нежелания бывшей управляющей компании самостоятельно решать свои долговые проблемы.