Мешканці житлового комплексу «Паркова вежа» на вулиці Перемишльській, 2г у Києві залишилися без гарячої води та опалення. Причина — не аварії чи обстріли, а дії колишньої управляючої компанії «Ковальська-Житлосервіс». Про це повідомив голова ОСББ будинку Олександр Козаченко.
Ще на початку 2026 року «Ковальська-Житлосервіс» відмовилася обслуговувати чотири власні будинки в столиці, зокрема «Паркову вежу». Компанія посилалася на накопичену заборгованість мешканців. Тепер, коли власники квартир створили ОСББ і намагаються самостійно забезпечити тепло, та сама компанія перешкоджає укладенню договору на газ.
Відмова «Нафтогазу» через старий договір
ОСББ підготувало повний пакет документів для запуску власної котельні. Це потрібно і для опалювального сезону, і для відновлення гарячого водопостачання. Коли голова ОСББ звернувся до «Нафтогаз Трейдинг», отримав відмову.
У системі постачальника досі значиться чинний договір із «Ковальська-Житлосервіс», у якому вказана адреса будинку. «Нафтогаз» не готовий підписувати новий документ без погодження попередньої компанії та врегулювання її боргу. Загальна заборгованість «Ковальської» перед «Нафтогазом» сягає близько 10 мільйонів гривень.
Олександр Козаченко особисто їздив до офісу «Ковальська-Житлосервіс». Компанія відмовилася підписувати будь-які документи. Натомість заявила, що близько 700 тисяч гривень із загального боргу стосується саме цього будинку. Жодних розрахунків, актів чи підтверджених обсягів споживання надано не було.
Адвокат Андрій Ткачук зазначив, що ситуація юридично вразлива для «Ковальської» та «Нафтогазу», а не для ОСББ. Законодавство зобов’язує ОСББ укласти договір на постачання газу. Борг управляючої компанії — це зобов’язання окремої юридичної особи, яке автоматично не переходить на нове об’єднання. Жодна сума не може вважатися «боргом будинку» без документів. Договір постачання газу укладається як договір приєднання. Умовою є відповідність заявника вимогам постачальника, а не згода третьої сторони-боржника. ОСББ цим вимогам відповідає. Навіть у разі остаточної відмови будинок автоматично потрапить до портфеля постачальника «останньої надії» — «Нафтогаз України». Умови там гірші за комерційні.
Юрист рекомендує ОСББ письмово зафіксувати відмову «Ковальської», вимагати документального підтвердження сум протягом 10 робочих днів і надіслати офіційний запит до «Нафтогаз Трейдинг» із вимогою вказати правову підставу відмови. Письмова відмова стане підставою для звернення до суду або НКРЕКП.
Обіцянки парку, які не виконали
Проблема з теплом — не єдина претензія мешканців до забудовника. Під час продажу квартир менеджери «Ковальської» обіцяли доступ до парку «Паркове місто» як одну з переваг комплексу. Люди купували житло, розраховуючи на цю інфраструктуру.
«Паркове місто» про такі домовленості не знало. Коли дізналося, відмовило в доступі. Жодної угоди між забудовниками не укладали, юридичних підстав для проходу мешканців не існувало. Навіть після цього відділ продажів «Ковальської» продовжував обіцяти парк покупцям.
Переговори тривають. ОСББ вимагає документального підтвердження всіх сум і шукає законний шлях для запуску котельні до опалювального сезону. Мешканці вже живуть без гарячої води і можуть зустріти зиму без тепла через небажання колишньої управляючої компанії самостійно вирішувати свої боргові проблеми.