В Украине фиксируют единичные случаи возвращения граждан из-за границы. Этот процесс еще не стал массовым. Эксперты оценивают его влияние на рынок недвижимости как ограниченное.
Давление на аренду, а не на покупку
Руководитель по развитию продуктов DIM.RIA Виталий Поберецкий подчеркивает: возвращение в первую очередь будет оказывать давление на сегмент аренды.
"Вероятно, большинство украинцев, которые уезжали перезимовать за границу, возвращаются в собственное жилье. Таким образом, этот сегмент имеет ограниченное влияние на рынок. Те, кто не имеет или потерял жилье, не всегда готовы сразу инвестировать в покупку, поэтому сначала арендуют квартиры. Это создает дополнительное давление на цены в сегменте аренды и частично поддерживает спрос на вторичном рынке", - сказал Поберецкий.
Бывший президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита добавляет: ключевым покупателем остается внутренний рынок.
"Портрет покупателя сейчас – это не покупатель, который был за границей и вернулся. Это наш внутренний покупатель. Те, кто живет в Украине, покупают как и прежде: детям покупают родители, если появляются возможности, где-то по государственным программам все же также происходит приобретение. Поэтому те, кто уехал, пока не влияют на рынок", - сказал Юрий Пита.
Сезонное возвращение покупателей может поднять цены на жилье на 10% к концу весны, прогнозирует он.
Ограниченное влияние и барьеры
Риелтор Александр Бойко подтверждает: массового возвращения нет. Факторы сдерживают процесс – недоступная ипотека, более низкие доходы по сравнению с Западом и неполное восстановление инфраструктуры.
На вторичном рынке Киева цены выросли на 7% за последние полгода. К концу весны возможно повышение еще на 3-5% в гривнах.
"К концу весны ожидаю еще 3-5% в гривневом эквиваленте. Аренда после коррекции от летних пиков нашла равновесие, и резких скачков ставок к концу весны я не прогнозирую. Разве что в сегменте автономных квартир – там спрос стабильно превышает предложение, и собственники это хорошо понимают", - добавил Бойко.