Так, отримати кадастровий номер земельної ділянки під час дії воєнного стану в Україні реально. Державний земельний кадастр продовжує працювати, хоча й у спеціальному режимі, продиктованому безпекою та захистом даних. Кадастровий номер — це унікальний 19-значний код, який закріплює межі ділянки, її цільове призначення та правовий статус. Без нього повноцінно розпоряджатися землею, оформлювати спадщину, отримувати компенсацію за зруйноване майно чи планувати будівництво майже неможливо.
З травня 2026 року з’явилися додаткові можливості саме для власників житлових будинків на територіях бойових дій та тимчасово окупованих землях. Новий функціонал дозволяє присвоювати номери навіть там, де раніше процес був ускладнений. Це не просто технічна формальність — для багатьох родин це шанс зафіксувати право на землю, коли дім зруйнований, а майбутнє відновлення залежить від чітких документів.
Процедура має нюанси залежно від розташування ділянки та наявності на ній зареєстрованого житлового будинку. У звичайних регіонах шлях один, а в зонах ризику — інший, з чіткими обмеженнями після реєстрації. Розуміння цих відмінностей допомагає уникнути зайвих витрат часу та грошей.
Як воєнний стан змінив роботу Державного земельного кадастру
З перших місяців повномасштабного вторгнення доступ до Публічної кадастрової карти закрили з міркувань безпеки. Геопросторові дані могли стати джерелом інформації про розташування об’єктів критичної інфраструктури чи військових позицій. Постанова Кабінету Міністрів України № 564 від 7 травня 2022 року визначила особливий порядок ведення кадастру: відомості вносять і надають лише уповноважені державні кадастрові реєстратори, а публічний доступ обмежено.
Система не зупинилася повністю. Вже у травні 2022 року автоматизовану систему Державного земельного кадастру відновили для надання нагальних послуг. З того часу вона функціонує з урахуванням воєнних реалій. Сертифіковані інженери-землевпорядники, які мають відповідні допуски, продовжують виконувати роботи, а власники отримують витяги через ЦНАПи або нотаріусів.
Такий підхід захищає державні інтереси, але не блокує права громадян. Навпаки — з 2026 року механізми стали гнучкішими саме там, де це найважливіше: для ділянок під житловими будинками в зонах бойових дій та на тимчасово окупованих територіях.
У яких випадках реально присвоїти кадастровий номер
Найпростіша ситуація — коли на ділянці стоїть житловий будинок, право власності на який уже зареєстровано. У цьому випадку згідно із Законом України «Про Державний земельний кадастр» номер присвоюють за заявою власника на підставі технічної документації щодо встановлення або відновлення меж. Інші документи вимагати заборонено.
Можна оформити номер і для ділянок без будинку, якщо є потреба в успадкуванні, оренді чи сервітуті. Проте нова безоплатна приватизація земель державної чи комунальної власності під час воєнного стану суттєво обмежена. Винятки стосуються власників будинків та громадян, які отримали землю у користування до 1 січня 2002 року.
Особливо важливою стала можливість для територій, де ведуться або велися бойові дії, та тимчасово окупованих земель. З 7 травня 2026 року Держгеокадастр запровадив спеціальний функціонал саме для таких ділянок під житловими будинками (крім багатоквартирних). Це дозволяє фіксувати межі навіть дистанційно, коли фізичний доступ ускладнений або неможливий.
Покрокова процедура присвоєння номера у 2026 році
Спочатку потрібно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника. Перевірити наявність чинного сертифіката можна на офіційному сайті Держгеокадастру. Фахівець проводить геодезичну зйомку або інвентаризацію, готує технічну документацію та формує електронний пакет документів.
Далі пакет подають на державну реєстрацію земельної ділянки. У звичайних регіонах це роблять через ЦНАП або уповноваженого реєстратора. У зонах бойових дій та на тимчасово окупованих територіях з травня 2026 року документи подає сам землевпорядник через електронний кабінет вебресурсу електронних послуг Держгеокадастру (e.land.gov.ua). Обов’язковим елементом є позначка TemporarilyOccupiedZoneInfo зі значенням True.
Державний кадастровий реєстратор розглядає заяву. Термін залежить від складності та регіону — від кількох днів у спрощеному пілотному режимі до 14–25 робочих днів у стандартних випадках. Після успішної реєстрації власник отримує витяг з Державного земельного кадастру, де вказано присвоєний номер.
Важливо: у витягу та Поземельній книзі для ділянок у зонах ризику обов’язково зазначають, що реєстрацію проведено з урахуванням особливостей перехідних положень Земельного кодексу України.
Особливості для територій бойових дій та тимчасово окупованих земель
Новий механізм 2026 року — це не просто технічне оновлення. Він дозволяє тисячам людей на деокупованих або прифронтових територіях зафіксувати свої земельні ділянки для участі в програмах компенсацій, відновлення чи спадкових справах. Технічну документацію розробляють з урахуванням архівних матеріалів, супутникових знімків та наявних правовстановлюючих документів.
Після реєстрації на такі ділянки накладаються чіткі обмеження: забороняється поділ або об’єднання, зміна цільового призначення, вчинення будь-яких правочинів та звернення стягнення. Ці обмеження діють до нормалізації ситуації та спрямовані на захист власників від спекуляцій і шахрайства в умовах нестабільності.
Для решти територій обмежень після присвоєння номера значно менше. Власник може повноцінно розпоряджатися ділянкою відповідно до її цільового призначення, якщо немає інших обтяжень.
Які документи потрібні та скільки це коштує
У стандартному випадку для ділянки під житловим будинком достатньо:
- правовстановлюючих документів на будинок;
- технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі.
У спеціальній процедурі для зон бойових дій та ТОТ перелік доповнюється заявою про державну реєстрацію та електронним документом з позначкою TemporarilyOccupiedZoneInfo.
Вартість технічної документації коливається від 2 до 30 тисяч гривень залежно від площі, складності рельєфу та регіону. Витяг з кадастру коштує 200–400 гривень. У пілотному режимі 2026 року для зон ризику часто вдається зекономити завдяки прискореному розгляду та меншій кількості візитів.
| Аспект | Звичайні території | Зони бойових дій / ТОТ (з травня 2026) |
| Доступ до публічної карти | Обмежений | Обмежений |
| Хто подає документи | Власник або землевпорядник через ЦНАП/реєстратора | Сертифікований землевпорядник через e.land.gov.ua |
| Обмеження після реєстрації | Стандартні (залежно від цільового призначення) | Заборона поділу, зміни призначення, правочинів та стягнення |
| Можливість для зруйнованих будинків | Так, через технічну документацію | Так, через інвентаризаційну документацію з використанням архівів та супутникових даних |
Найважливіше — навіть обмежений номер у зоні ризику дає юридичну фіксацію ділянки, без якої неможливо претендувати на державну допомогу чи компенсацію за знищене майно.
Поради тим, хто планує оформити кадастровий номер під час воєнного стану
- Перевіряйте сертифікат землевпорядника на сайті land.gov.ua та уточнюйте досвід роботи саме з територіями бойових дій або ТОТ — це заощадить час і нерви.
- Зберігайте всі старі документи на будинок і землю, навіть якщо вони з радянських часів. Вони стають основою для інвентаризаційної документації, коли межі фізично відновити складно.
- Якщо будинок зруйнований, не відкладайте звернення. Чим швидше зафіксувати ділянку, тим швидше можна долучитися до програм відновлення та компенсацій.
- Уточнюйте у фахівця, чи накладе реєстрація додаткові обмеження саме у вашому випадку — для зон ризику це критично важливо розуміти заздалегідь.
- Не намагайтеся заощадити на технічній документації — неякісна робота може призвести до відмови в реєстрації або помилок у координатах, які потім дорого виправляти.
Отримання кадастрового номера під час воєнного стану — це не лише про папери. Це про можливість зберегти контроль над своєю землею, коли все навколо змінюється щодня. Для родин з прифронтових регіонів чи тих, хто повертається на деокуповані території, це часто перший крок до відновлення нормального життя. Процедура стала доступнішою завдяки оновленням 2026 року, але вимагає уважності до деталей і роботи з перевіреними фахівцями. Кожен присвоєний номер — це ще одна точка опори в непростій реальності.