В Україні фіксують поодинокі випадки повернення громадян з-за кордону. Цей процес ще не став масовим. Експерти оцінюють його вплив на ринок нерухомості як обмежений.
Тиск на оренду, а не на купівлю
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький наголошує: повернення насамперед чинитиме тиск на сегмент оренди.
“Ймовірно, більшість українців, що виїжджали перезимувати за кордон, повертаються у власне житло. Тож цей сегмент має обмежений вплив на ринок. Ті, хто не має чи втратив житло, не завжди готові одразу інвестувати у купівлю, тому спершу орендують квартири. Це створює додатковий тиск на ціни в сегменті оренди та частково підтримує попит на вторинному ринку”, – сказав Поберезький.
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта додає: ключовим покупцем лишається внутрішній ринок.
“Портрет покупця зараз – це не покупець, який був за кордоном, і повернувся. Це наш внутрішній покупець. Ті, хто живе в Україні, купує як і раніше: дітям купують батьки, якщо з’являються можливості, десь по програмам державним все ж таки також придбання відбувається. Тому ті, хто виїхав, поки не впливають на ринок”, – сказав Юрій Піта.
Сезонне повернення покупців може підняти ціни на житло на 10% до кінця весни, прогнозує він.
Обмежений вплив і бар’єри
Рієлтор Олександр Бойко підтверджує: масового повернення немає. Фактори стримують процес – недоступна іпотека, нижчі доходи порівняно із Заходом та неповне відновлення інфраструктури.
На вторинному ринку Києва ціни зросли на 7% за останні пів року. До кінця весни можливе підвищення ще на 3-5% у гривнях.
“До кінця весни очікую ще 3-5% у гривневому еквіваленті. Оренда після корекції від літніх піків знайшла рівновагу, і різких стрибків ставок до кінця весни я не прогнозую. Хіба що у сегменті автономних квартир – там попит стабільно перевищує пропозицію, і власники це добре розуміють”, – додав Бойко.