Дарча на квартиру в Україні 2026 року для близьких родичів обійдеться в середньому 8500–15000 гривень плюс державне мито 1% від оціночної вартості. Це включає послуги нотаріуса, оцінку майна та реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Для сторонніх осіб або далеких родичів додаються податки: 5% ПДФО та 1,5% військового збору від вартості квартири, що може додати десятки або сотні тисяч гривень залежно від ціни об’єкта. Нерезиденти сплачують ще більше — до 18% ПДФО плюс збір.
Такий підхід робить дарчу вигідним інструментом передачі майна всередині сім’ї, адже близькі родичі повністю звільняються від основних податків. Проте загальна сума залежить від регіону, терміновості оформлення та конкретних обставин — у Києві нотаріальні послуги дорожчі, а швидка реєстрація додає тисячі. Правильний розрахунок дозволяє уникнути несподіваних витрат і зберегти сімейний спокій.
Оформлення дарчої вимагає точного планування: від вибору нотаріуса до підготовки документів. Знання всіх нюансів 2026 року допомагає зекономити час і гроші, особливо коли квартира переходить від батьків до дітей чи між подружжям.
Що таке дарча і чому її обирають для передачі квартири
Договір дарування нерухомості перетворює квартиру на подарунок без грошового обміну, але з повним переходом права власності одразу після нотаріального посвідчення та реєстрації. У 2026 році цей спосіб залишається одним із найпопулярніших серед сімей, бо дозволяє обійти довгі процедури спадкування і миттєво захистити майно від можливих претендій сторонніх.
Багато хто обирає дарчу, коли хоче передати житло дітям чи онукам ще за життя, щоб уникнути судових спорів у майбутньому. Квартира в центрі Києва вартістю два мільйони гривень переходить новому власнику за кілька днів, а не місяців, як при спадщині. Це не просто юридичний акт — це акт довіри, коли старше покоління відпускає майно з почуттям спокою.
Однак дарча має незворотний характер: дарувальник не може легко повернути квартиру, якщо передумає. Саме тому перед підписанням важливо зважити всі фінансові аспекти, щоб подарунок не став тягарем для обдаровуваного.
Основні витрати на оформлення дарчої: детальний розбір по пунктах
Вартість дарчої складається з кількох обов’язкових платежів, які варіюються залежно від нотаріуса, регіону та швидкості процесу. У 2026 році мінімальний пакет для близьких родичів стартує від 8500 гривень, але реальна сума часто сягає 12–15 тисяч через додаткові послуги.
Послуги нотаріуса включають складання договору та його посвідчення. Приватні нотаріуси в Києві беруть 4000–10000 гривень залежно від складності та вартості квартири. Державні контори дешевші, але черги довші.
Оцінка майна обійдеться в 1000–2500 гривень. Сертифікований оцінювач виїжджає на об’єкт, враховує стан квартири, район і ринкові ціни. Для близьких родичів оцінка не завжди обов’язкова, але нотаріус часто вимагає її для розрахунку мита.
Реєстрація в Державному реєстрі прав на нерухоме майно коштує від 332 гривень (0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб у 2026 році — 3328 гривень). Термінова реєстрація за два робочі дні — вже 3328 гривень, а за дві години — до 16640 гривень.
Державне мито за посвідчення договору становить 1% від оціночної вартості квартири, але не менше 17 гривень. Для двокімнатної квартири вартістю 1,5 мільйона гривень це додає 15000 гривень.
Порівняння витрат у різних сценаріях
| Сценарій | Нотаріус + оцінка | Реєстрація | Держмито та податки | Загальна сума (приклад для квартири 2 млн грн) |
|---|---|---|---|---|
| Близькі родичі (діти, батьки) | 5000–12000 грн | 332–2500 грн | 1% мито (~20000 грн) | 25000–35000 грн |
| Далекі родичі або сторонні | 7000–15000 грн | 332–2500 грн | 5% ПДФО + 1,5% ВЗ (~130000 грн) + 1% мито | 150000–170000 грн |
| Нерезиденти | 8000–15000 грн | 332–2500 грн | 18% ПДФО + 1,5% ВЗ (~390000 грн) + 1% мито | 410000–430000 грн |
Дані базуються на розцінках приватних нотаріусів та офіційних ставках Державної податкової служби України та реєстрів. Фактична сума може змінюватися залежно від конкретного нотаріуса та регіону.
Податки на дарчу: коли платити і скільки
Податкове навантаження залежить виключно від ступеня споріднення. Близькі родичі першого та другого ступеня (батьки, діти, чоловік чи дружина, рідні брати та сестри, бабусі, дідусі, онуки) сплачують лише мито та послуги — жодного ПДФО чи військового збору. Це робить дарчу ідеальним варіантом для сімейної передачі майна.
Для всіх інших резидентів України діє ставка 5% податку на доходи фізичних осіб плюс 1,5% військового збору від оціночної вартості. Якщо квартира коштує мільйон гривень, обдарований сплатить 65000 гривень податків. Сума розраховується від звіту оцінювача, а не ринкової ціни.
Нерезиденти (іноземці або українці, що живуть за кордоном понад 183 дні) стикаються з 18% ПДФО плюс 1,5% збору — загалом майже 20% від вартості. Податок сплачується обдарованим протягом року через декларацію.
Після отримання дарчої новий власник автоматично стає платником податку на нерухомість — до 1,5% від нормативної грошової оцінки щороку. Це додатковий щорічний витрат, про який часто забувають.
Покрокова інструкція оформлення дарчої в 2026 році
Підготовка починається з документів: паспорти обох сторін, ідентифікаційні коди, технічно-паспорт на квартиру, витяг з Державного реєстру прав (вартістю 500–800 гривень) та підтвердження споріднення (свідоцтво про народження чи шлюб).
Перший крок — візит до нотаріуса. Він перевіряє документи, складає договір і посвідчує його. Процес займає 1–2 години. Далі нотаріус подає дані до реєстру для переходу права власності.
Реєстрація відбувається онлайн через Державний реєстр речових прав. Стандартний термін — п’ять робочих днів. Після цього обдарований отримує новий витяг, де він вказаний власником.
Весь процес реально завершити за 3–7 днів. Якщо квартира в іпотеку чи має обтяження, додатково потрібна згода банку.
Реальні приклади розрахунку для квартири в Києві та регіонах
Уявіть двокімнатну квартиру в Києві на Подолі вартістю 2,5 мільйона гривень. Батько дарує сину: нотаріус — 8000 гривень, оцінка — 2000, реєстрація — 332, мито 1% — 25000. Загалом близько 35332 гривень. Син отримує чисту власність без податків.
Тепер та сама квартира дарується племіннику (далекому родичу): додається 5% ПДФО (125000) + 1,5% ВЗ (37500). Загальна сума перевищує 170 тисяч гривень. Різниця разюча.
У Львові чи Одесі нотаріальні послуги на 20–30% дешевші, але мито та податки однакові по всій країні. Термінова реєстрація в столиці може додати 10000 гривень, якщо потрібно переоформити за день.
Ризики дарчої та як їх уникнути
Дарча незворотна: якщо дарувальник опиниться в скрутному становищі, суд може скасувати договір тільки за доказів обману чи тиску. Але якщо дарувальник пізніше потребуватиме допомоги, обдарований не зобов’язаний повертати майно.
Ризик судових спорів від інших спадкоємців високий, якщо дарча оформлена незадовго до смерті дарувальника. Щоб уникнути, зберіть медичні довідки про дієздатність на момент підписання.
Обдарований автоматично бере на себе комунальні платежі та податок на нерухомість. Перевірте борги заздалегідь через реєстри, щоб не успадкувати неприємності.
Дарча проти заповіту та купівлі-продажу: що вигідніше у 2026
Заповіт дешевший у оформленні (близько 2000 гривень), але право власності переходить тільки після смерті та шестимісячної процедури. Дарча дає миттєвий ефект і захищає від оскарження іншими спадкоємцями.
Купівля-продаж вимагає 5% ПДФО від продавця (якщо не перший продаж) і 1% мита від покупця — загалом дорожче для сім’ї. Дарча між родичами виграє за швидкістю та податковим навантаженням.
У 2026 році нотаріуси зобов’язані щоквартально передавати дані про дарчі до податкової, тому приховати операцію неможливо. Оберіть дарчу, якщо мета — швидка та чиста передача всередині сім’ї.
Практичні поради, як зекономити на дарчій без втрат
Оберіть нотаріуса заздалегідь: порівняйте ціни в кількох конторах, попросіть фіксовану вартість. Для близьких родичів іноді вдається обійтися без повної оцінки, якщо нотаріус приймає довідку про нормативну вартість.
Оформлюйте в робочі дні без терміновості — стандартна реєстрація за 332 гривні замість тисяч. Зберігайте всі чеки та договори, щоб у разі перевірки податкової мати докази.
Якщо плануєте подальший продаж подарованої квартири, врахуйте: володіння менше трьох років може додати 5% податку при продажу. Дарча ідеально підходить для сімей, де довіра сильніша за папірці, але розрахунок витрат робить процес прозорим і спокійним.