Компанія-посередник з купівлі-продажу сільськогосподарських земель «Твоє коло» опинилася в центрі уваги через звинувачення в кабальних договорах та нереалістичних обіцянках прибутків. ЗМІ зазначають, що фірма активно рекламує зростання цін на 15-20% щороку, хоча реальне підвищення вартості з моменту відкриття ринку становить лише близько 5% річних.
Високі ціни та приховані комісії
Експерти вказують, що основний заробіток компанії полягає в перепродажу дешево придбаних ділянок за завищеними цінами. Ціни в «Твоє коло» часто на 30-40% вищі за ринкові. Наприклад, у Вінницькій області гектар коштував 76 000 грн в інших сервісах, а через компанію — 109 000 грн. У Черкаській області розрив сягав 160-170 тис. грн проти 201-202 тис. грн.
Окрім офіційної комісії 8-12%, фірма отримує 15% від зростання орендної плати та 15% від чистого прибутку при продажу. Реальна дохідність після всіх витрат у найкращому сценарії не перевищує 11,5% у гривні, а не обіцяні 20-25%.
Маніпуляції з продавцями та ризики фондів
Компанія укладає з власниками землі договори доручення з авансом, що обмежує їх право продавати ділянки іншим. Це спричинило десятки судових позовів. У REIT-фондах інвестори купують частки без контролю за конкретними ділянками, а витрати на адміністрування виглядають нереально низькими. Експерти попереджають про ризик «піраміди», де виплати залежать від залучення нових коштів.
У підсумку основний прибуток отримує посередник, а інвестор стикається з низькою ліквідністю та дохідністю нижчою за ринкову.