Незавершений житловий будинок у с. Смиківці обмінюється на квартиру в Тернополі. Нотаріус вимагає сплатити податок. Чи правомірно?
Правомірно, адже у пункті 172.1 статті 172 Податкового кодексу, в якому зазначені випадки, коли дохід від продажу (обміну) об'єкта нерухомості не оподатковується, об'єктанезавершеного будівництва - не знаходимо. Натомість, у пункті 172.2 зазначено, щодохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків податку на доходи та 1,5 % - військового збору. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.
Дохід від продажу (обміну) об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної вдоговорі купівлі-продажу (обміну), але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до податкової інспекції інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку. Доходи, отримані від таких операцій, теж підлягають декларуванню.
Детальніші консультації, тренінги та надання практичної допомоги у заповненні декларації про майновий стан і доходи - у Центрі обслуговування платників за адресою: вул. Білецька, 1 тазателефоном: 43-46-10.
Відділ організації роботи Тернопільської ОДП
